"Overprikkeling is een onderschat probleem dat het dagelijks functioneren ernstig kan belemmeren."
— Hersenstichting"Deze effecten kunnen op hun beurt weer aanleiding geven tot een hogere bloeddruk en verhoogde niveaus van het stresshormoon cortisol, waardoor het risico op hart- en vaatziekten en psychische aandoeningen wordt verhoogd."
— RIVMVeel bestaande woningbouw in Nederland, zeker binnen de sociale huursector, is vanuit kostenoogpunt zo efficiënt mogelijk gebouwd. Dit zorgt helaas vaak voor gehorigheid. Voor mensen die slecht prikkels kunnen verdragen, leidt een gehorige woonomgeving tot chronische stress en verminderde maatschappelijke participatie. Zelfs bij nieuwbouw schieten de geluidseisen door versoberde regelgeving (zoals commissie STOER) soms tekort. Binnen de huidige bouwopgave wordt er simpelweg te weinig rekening gehouden met deze specifieke behoeften. Daarom nemen wij de regie in eigen handen.
Ons doel is om met een groep mensen die slecht tegen prikkels kunnen eigen vastgoed te bouwen middels een wooncoöperatie. Er is recentelijk een nieuwe wet aangenomen door de Tweede Kamer die dit voor initiatieven zoals het onze eenvoudiger moet maken. We zijn er nog lang niet, maar waar een wil is, is een weg.
Hoe ziet Tranquility Base eruit?
We willen een plek realiseren waar bewoners niet alleen wonen, maar echt tot rust komen. Dit bereiken we door zorgvuldige keuzes in het ontwerp en de locatie:
- • Geluidsdichte bouw: De appartementen worden constructief zo ontworpen dat contactgeluid en andere vormen van geluidsoverdracht maximaal worden tegengegaan.
- • Overlastbeperkende buitenruimte: Door de balkons trapsgewijs (in terrasvorm) te ontwerpen, is er geen direct boven- of onderburencontact als je buiten zit. We spreken daarom liever van een terras of ‘balkontuin’.
- • Klimaatpositief en comfortabel: Geluidsdicht bouwen betekent ook uitstekend isoleren. Wij kiezen voor een duurzaam concept met een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Om de energielasten laag te houden, onderzoeken we innovatieve technieken zoals een 'actieve schil', geothermie en slimme ventilatie.
- • Sociale inclusiviteit: Iedereen woont volledig zelfstandig, maar we kijken naar elkaar om. Er komen gemeenschappelijke faciliteiten om – geheel vrijblijvend en naar behoefte – samen te koken, een wedstrijd te kijken of creatief bezig te zijn in een gedeelde werkplaats.
- • Mobiliteit: Omdat reizen met het openbaar vervoer voor een deel van onze doelgroep te belastend is, streven we naar parkeergelegenheid voor minimaal drie kwart van de appartementen (bij voorkeur in een garage onder het gebouw). Dit ontlast de openbare ruimte en zorgt ervoor dat bewoners comfortabel en direct vanuit de auto het gebouw kunnen betreden.
- • Locatiekeuze: Idealiter op een rustige plek in de stad, nabij een groene omgeving in of rondom Nijmegen.
Wie is onze doelgroep?
Tranquility Base richt zich op een specifieke doelgroep. We willen een veilige oase creëren voor alle bewoners. Hoewel iedereen een zelfstandig leven leidt, delen we wel gemeenschappelijke ruimtes. Om de balans en de rust te waarborgen, is het een vereiste dat toekomstige bewoners daadwerkelijk een (ernstige) prikkelgevoeligheid of aanverwante problematiek ervaren. Hier wordt rekening mee gehouden tijdens de selectieprocedure. Hoe deze eruit gaat zien is op dit moment nog niet duidelijk.
Wat verwachten we van jou als (toekomstig) bewoner?
Kort gezegd: je wordt lid van de coöperatie die het vastgoed zelf gaat ontwikkelen en beheren. De coöperatie is straks de eigenaar van het pand en heeft de kas in beheer voor de bouw, de hypotheek en het onderhoud. Je huurt jouw appartement straks dus van de coöperatie waar je zelf lid van bent. In wezen huur je dus een beetje bij jezelf.
Samen zijn we verantwoordelijk voor het hele project: van de financiering en de bouw tot het latere onderhoud, zoals de jaarlijkse keuringen van de lift en de technische installaties.
Een wooncoöperatie is geen woningbouwcorporatie
Het grootste verschil tussen die twee? Je kunt na je inschrijving niet achteroverleunen en rustig afwachten tot je het huurcontract kunt ondertekenen. Of en wanneer dit gebouw er daadwerkelijk staat, hangt helemaal af van onze gezamenlijke inspanning. Het is een actief proces waarin we ieders inzet hard nodig hebben om deze droom realiteit te maken.
Wat betekent dit concreet in de praktijk?
- • Fysieke aanwezigheid en echt contact zijn onmisbaar: Omdat we samen dit vastgoed ontwikkelen, moeten we belangrijke beslissingen democratisch nemen. We verwachten daarom dat je fysiek aanwezig bent bij de bijeenkomsten en (leden)vergaderingen. Omdat we een coöperatie voor prikkelgevoelige mensen zijn, richten we deze meetings altijd prikkelarm in. Denk aan een rustige ruimte, duidelijke pauzes, een strakke structuur en heldere communicatie vooraf. Mocht je een keer echt een slechte dag hebben, dan is het mogelijk om te werken met een officiële volmacht via een medelid. De basis is echter dat we elkaar live ontmoeten en er samen uitkomen. Als het beperkt blijft tot mailcontact, kunnen we als coöperatie helaas weinig met je aanmelding. Kun je door prikkels of om andere redenen structureel niet naar fysieke meetings komen? Dan is deze opzet op dit moment niet passend voor jou.
- • Samenwerken aan de start: In het begin – tijdens de ontwikkelfase – is er absoluut meer werk te verzetten. Denk aan het krijgen van uitleg van experts die ons begeleiden, of contact met de gemeente. Maar we zoeken ook leden die (op termijn) een actieve rol willen oppakken, zoals penningmeester, notulist of voorzitter.
- • Blijvende inzet na oplevering: Als het gebouw er eenmaal staat, is het intensieve ontwikkelwerk achter de rug. Maar ook na de oplevering blijft er werk aan de winkel, al is het in een veel lagere versnelling. Denk hierbij aan logische zaken zoals het (klein) onderhoud van het gebouw en de tuin, de administratie, of het regelen van de jaarlijkse keuringen. Dit blijven we als coöperatie samen doen.
- • Samen wonen als buren: Iedereen heeft straks natuurlijk zijn eigen leven en een eigen, prikkelvrij appartement om zich in terug te trekken. Maar we bouwen dit project als een groep die ook écht buren van elkaar gaat zijn. Daar is het immers een coöperatie voor. Het idee en de wens is dan ook dat we bij voorkeur samen dingen ondernemen en elkaar opzoeken in de gemeenschappelijke ruimtes.
Goed om te weten: Dit klinkt misschien als heel veel, en we beginnen ook niet aan niets. Maar je staat er niet alleen voor. We krijgen in dit hele proces goede, professionele begeleiding. We begrijpen dat iedereen een andere draagkracht heeft, maar we verwachten van al onze toekomstige leden wel een actieve en constructieve basisinput.
Twijfel je of dit bij je past?
Dat is heel begrijpelijk. Het is een prachtig avontuur, maar er komt in de opstartfase ook veel op je af. Voel je vrij om deze informatie mee te nemen naar je ouders, een goede vriend of je betrokken hulpverlener om het er samen over te hebben. Je bent natuurlijk ook altijd welkom om eerst eens laagdrempelig kennis met ons te maken.
Ruimte voor ideeën: Hoewel deze uitgangspunten duidelijk laten zien welke kant we op willen, is er voor het project nog niets in beton gegoten. We bouwen dit complex immers mét en voor de toekomstige bewoners. Mocht je specifieke expertise hebben op het gebied van duurzaamheid, innovatieve bouwtechnieken of andere waardevolle ideeën voor ons concept? Dan is jouw input en suggesties zijn meer dan welkom: neem daarvoor gerust contact met ons op.
